فروش کوتاه

اگر با سلب مالکیت روبرو هستید و دیگر نمی توانید خانه خود را بخرید، ممکن است واجد شرایط فروش کوتاه مدت باشید - حتی اگر فکر نمی کنید می توانید (یا نتوانسته اید) خانه خود را بفروشید.

"من می خواهم از توقیف اموال خودداری کنم، اما نمی توانم خانه ام را در قبال بدهی وام مسکنم بفروشم. چه کار می توانم بکنم؟"

یک فروش کوتاه چیست؟

فروش کوتاه مدت، که به عنوان فروش پیش از سلب مالکیت نیز شناخته می شود، زمانی است که خانه خود را به قیمتی کمتر از موجودی باقی مانده در وام مسکن خود می فروشید. اگر سرویس دهنده وام مسکن شما با فروش کوتاه مدت موافقت کرد، می توانید خانه خود را بفروشید و بخشی از موجودی وام مسکن خود را با درآمد پرداخت کنید. بسته به موقعیت خود، ممکن است از شما خواسته شود که برای موجودی کمک مالی کنید، اما پس از اتمام فروش کوتاه، از مسئولیت خود برای پرداخت باقیمانده موجودی خلاص خواهید شد که به آن "معافیت کمبود" می گویند.

فروش کوتاه مدت جایگزینی برای سلب مالکیت است و ممکن است یک گزینه باشد اگر:

• برای بازپرداخت یا تغییر وام مسکن خود واجد شرایط نیستند
• با یک سختی طولانی مدت روبرو هستند
• از پرداخت وام مسکن خود عقب مانده اید
• بیشتر از ارزش آن به خانه خود بدهکار هستید
• نتوانسته اید خانه خود را به قیمتی بفروشید که همچنان بدهی وام مسکن خود را پوشش دهد.
• دیگر نمی توانید خانه خود را بپردازید و آماده هستید یا نیاز به ترک دارید

مزایای فروش کوتاه چیست؟

• باقیمانده بدهی وام مسکن خود را حذف کنید
• از تأثیر منفی سلب مالکیت جلوگیری کنید
• ممکن است واجد شرایط 7500 دلار کمک جابجایی باشد
• تعمیر اعتبار خود را زودتر از زمانی که از طریق سلب حق اقامه دعوی کرده اید، شروع کنید
• ممکن است بتوانید وام مسکن Faie Mae را برای خرید خانه زودتر (در کمتر از 2 سال) نسبت به زمانی که تحت سلب مالکیت قرار گرفته اید (تا 7 سال) دریافت کنید.

فرآیند فروش کوتاه مدت چیست؟

اگر واجد شرایط این گزینه هستید، روند مشابه یک معامله عادی فروش املاک و مستغلات است. شما با یک مشاور املاک برای بازاریابی و فروش خانه خود کار خواهید کرد. از نماینده خود بخواهید به HomePathforshortsales. com برای کمک به فرآیند فروش کوتاه مراجعه کند. سرویس دهنده وام مسکن شما نیز در هر مرحله از راه با شما و مشاور املاک شما کار خواهد کرد:

• راهنمایی لیست قیمت را دریافت کنید
• بهترین پیشنهاد خرید خود را به سرویس دهنده وام مسکن خود و هر دارنده حق ضمانت کوچک (در صورت وجود) ارسال کنید.
• موافقت با شرایط با نماینده خریدار، و،
• برای بستن فروش به دستورالعمل های بسته شدن از طرف سرویس دهنده شرکت وام مسکن خود (پس از تایید فروش کوتاه مدت) دسترسی پیدا کنید.

در برخی موارد، شما ممکن است واجد شرایط دریافت 7500 دلار کمک جابجایی باشید تا از آن برای هزینه های جابجایی خود و تسهیل انتقال به مسکن جدید استفاده کنید.

فروش کوتاه ممکن است تا 120 روز طول بکشد ، اما بسته به وضعیت خاص شما می تواند کوتاه تر یا طولانی تر باشد. اگر قادر به فروش خانه خود نیستید ، ممکن است بتوانید مالکیت ملک خود را به صاحب وام خود منتقل کنید. این گزینه به عنوان انتشار وام مسکن یا عمل به سلب حق اقامه دعوی نامیده می شود).

مراحل بعدی

با سرویس دهنده وام خود تماس بگیرید - به آنها علاقه مند به فروش کوتاه باشید و می خواهید بدانید که آیا واجد شرایط هستید.

حتماً هنگام تماس با شما اطلاعات اساسی مالی و وام خود را در دست داشته باشید. ممکن است شما نیاز داشته باشید:

• صورتهای وام مسکن ، از جمله اطلاعات مربوط به وام دوم (در صورت وجود) ،
• جزئیات درآمد (Paystubs و اظهارنامه مالیات بر درآمد) ، و
• نامه سختی

وضعیت فعلی خود را توضیح دهید-آماده باشید تا سختی های فعلی خود را ترسیم کنید و توضیح دهید که چرا در پرداخت وام مسکن خود مشکل دارید ، دلایلی که این یک مشکل بلند مدت است و به سرویس دهنده وام خود اطلاع می دهید که می خواهید خانه خود را بفروشید تا از سلب مالکیت جلوگیری کنید. سرویس دهنده وام مسکن شما باید دلایلی را که برای پیدا کردن راه حل مناسب برای شما پیدا می کند ، درک کند.

با یک نماینده دارای مجوز املاک و مستغلات تماس بگیرید - به آنها علاقه مند شوید که خانه خود را به عنوان یک فروش کوتاه لیست کنید (اگر قبلاً این کار را نکرده اید). نماینده شما نیاز دارد:

• اطلاعات تماس با سرویس دهنده وام شما
• جزئیات هرگونه مکالمه و اطلاعاتی که از سرویس دهنده وام خود در مورد انجام فروش کوتاه برای خانه خود دریافت کرده اید.

به نماینده خود توصیه کنید تا از HomePathforShortsales. com بازدید کنید تا درخواست راهنمایی قیمت لیست را ارسال کرده و روند کار را آغاز کنید.

سرویس دهنده وام شما می خواهد به شما در جلوگیری از سلب حق اقامه دعوی کمک کند و در بیشتر موارد حاضر به همکاری با شما خواهد بود. بزرگترین اشتباهی که می توانید مرتکب شوید این است که دیگر منتظر بمانید. امروز با سرویس دهنده وام خود تماس بگیرید تا مشخص کنید آیا واجد شرایط فروش کوتاه هستید یا خیر. در صورت نیاز به کمک بیشتر (قبل یا بعد از تماس با سرویس دهنده وام خود) ، با یک مشاور مسکن تماس بگیرید.